Trafiają do nas pytania, czy przeglądy techniczne w domach mieszkalnych i budynkach firmowych obowiązują z taką samą częstotliwością czy jest różnica?
Opisywane przez Alwis&Serwis wymogi (także w naszej gazetce) dotyczą budynków mieszkalnych osób indywidualnych - fizycznych.
Jeśli osoba prawna (firma) posiada dom mieszkalny, to obowiązują takie same przepisy. Ale jeśli jest to już dom mieszkalny wielolokalowy, z wynajmem mieszkań (nawet własnym pracownikom), to obowiązują już inne obowiązki wynikające z przepisów prawa budowlanego, o eksploatacji lokali, a także obowiązków zarządcy budynku (np. okresowe przeglądy itd.).
Całkowicie inaczej uregulowane są obowiązki właścicieli i użytkowników w stosunku do innych budynków w będących gestii podmiotów gospodarczych w tym firm osób fizycznych. Obowiązują tu bardzo szczegółowe przepisy: prawa budowlanego, o eksploatacji budynków, przeciwpożarowe itd. Np. nakładają one obowiązek posiadania piorunochronów, posiadania i utrzymania dróg przeciwpożarowych, hydrantów, odpowiedniego podręcznego sprzętu przeciwpożarowego oraz przeglądów i posiadania atestów. Do tego dochodzą przepisy branżowe czasem bardzo szczegółowe np. w energetyce, przemyśle chemicznym, olejarskim, młynach, tartakach itd.
W OWU ubezpieczyciele odwołują się do stwierdzenia że np. "ubezpieczający zobowiązany jest przestrzegać wszystkich przepisów prawa odnoszących się do ubezpieczanego mienia i jego charakteru". Sprawy wychodzą dopiero wtedy kiedy powstaje szkoda. Wtedy badane są takie sprawy i ustalanie czy występuje związek przyczynowo skutkowy między szkodą a brakami np. w zabezpieczenie mienia.
